Состав услуг по оформлению может различаться — все зависит от того, какой объект нужно поставить на кадастровый учет, а также обстоятельств и целей заказчика. Оформление требуется:
- Для постановки объекта на учет или снятие с него.
- Перед проведением с объектом каких-либо операций — купли-продажи.
- Чтобы зафиксировать изменения в конструкции, планировке, этажности, назначения.
Изменить планировку или назначение можно как для всего объекта, так и для его частей (например, этажей). В этом случае изменения вносятся в актуальный технический план, после чего данные об объекте в Росреестре обновляются и дополняются.
Ключевой документ для кадастровых работ по оформлению объекта капитального строительства — технический план. Его составляют специалисты на основании данных, полученных от заказчика услуг и полученных при выездах на объект.
Технический план включает в себя графическую часть и паспорт — описательную часть. Составляя план, специалисты включают в графическую часть:
- Обработанные данные геодезической съемки.
- Схему расположения объекта капитального строительства на участке и относительно других участков, а также соседних объектов.
- Чертежи помещений (если речь идет о техническом плане многоэтажного объекта).
В описательную часть — технический паспорт — включаются, кроме данных о владельце/заказчике:
- Характеристики объекта и участка, на котором он расположен.
- Список документов, которые были использованы для составления плана.
- Заключение специалиста, характеризующее объект.
В ряде случаев полноценный технический план для регистрации объекта не требуется. Зато нужна, например, привязка здания к участку или участкам — если объект занимает сразу несколько. При этом специалисты проверяют и уточняют данные в техническом плане, дополняя его графическую и описательную части информацией о положении здания. Итогом работы становится обновленный технический план, который, как и в случае с разработкой плана с нуля, отправляется в Росреестр.
